13 razões pelas quais invisto no setor imobiliário – renda dupla sem filhos

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Por que eu invisto em imóveis

O setor imobiliário é uma classe de ativos da qual você sem dúvida ouviu falar. Você provavelmente já ouviu falar da frase que 90% dos milionários do mundo se tornaram assim através do setor imobiliário. Bem, se essa frase não é motivação suficiente para você, não sei o que será. O objetivo deste artigo é examinar de alto nível o porquê de investir em imóveis.

Antes de ir longe demais, acho importante analisar alguns dos diferentes tipos de investimentos imobiliários.

Tipos de investimentos imobiliários

Existem muitos tipos de investimentos imobiliários, aqui estão apenas alguns:

  • Casas unifamiliares
  • Casas multifamiliares (2-4 unidades)
  • House Hacking
  • Mobile Home Parks
  • Complexos de apartamentos (5 unidades ou mais)
  • Investimento para aluguel de temporada (arbitragem no Airbnb, VRBO, HomeAway)
  • Investimento comercial (shopping centers, escritórios, unidades de armazenamento, etc.)
  • Crowdfunding Imobiliário
  • Fundos de investimento imobiliário (REITs)
  • Organizações Imobiliárias

Como você pode ver, o mercado imobiliário tem muitos sabores diferentes. Ao fazer sua pesquisa, você pode ver qual o tipo de investimento mais adequado para você e seu portfólio. Talvez você esteja investindo em fluxo de caixa ou esteja buscando ganhar um montante fixo em um curto período de tempo, independentemente disso, é importante que você faça sua pesquisa antes de entrar.

13 razões pelas quais invisto no setor imobiliário

A lista de razões pelas quais invisto no setor imobiliário cresce mais a cada dia. Francamente, é o investimento final aos meus olhos por várias razões.

# 1 Você tem muito mais controle sobre seu retorno em comparação com o investimento no mercado de ações. Se você deseja obter mais retorno sobre o investimento, pode aumentar os aluguéis ou reformar a propriedade para aumentar a renda e vender por mais dinheiro.

# 2 Pode ser um investimento passivo ou ativo como você deseja. Por exemplo, se você não deseja gerenciar inquilinos (o que não deveria), você pode contratar uma empresa de gerenciamento para fazer esse trabalho para você.

# 3 O fluxo de caixa mensal é incomparável. No momento, estou invadindo uma casa de quatro famílias. Estou morando na unidade mais pequena e alugando as outras três. Enquanto moro aqui, ganho mais de US $ 600 por mês. É isso mesmo, estou recebendo $ 600 apenas para morar no meu apartamento. Então, quando eu comprar minha próxima propriedade e sair, farei um fluxo de caixa mensal ainda maior porque poderei alugar a unidade em que estou morando.

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# 4 Apreciação. Diz-se que, em média, o mercado imobiliário se valoriza (ou aumenta em valor) em 6% anualmente. É claro que existem anos de folga e nada é garantido, mas apreciar definitivamente é a cereja no topo do bolo quando você está investindo em imóveis que já está obtendo um bom retorno e aproveita os benefícios da apreciação.

# 5 A alavancagem é real. Isso significa pedir dinheiro emprestado para ganhar mais dinheiro. Para fazer isso no mercado de ações, você precisa ter um patrimônio líquido incrivelmente alto, mas não com imóveis. Os credores permitem que você pague apenas 3,5% ou até 0%. Isso significa que você pode começar a fazer fluxo de caixa mensal para cobrir suas despesas e literalmente usar pouco ou nenhum dinheiro!

# 6 O patrimônio aumenta quanto mais tempo você possuir. À medida que você paga seu empréstimo na propriedade, seu patrimônio (ou o valor do empréstimo pago) aumenta. Esse patrimônio pode ser usado para comprar mais propriedades ou até como um empréstimo para outros investimentos. Pense nisso quase como outro banco. Você está depositando dinheiro todos os meses (com certeza para o seu pagamento mensal) e qualquer dinheiro que vá para o principal (o credor mantém os juros) é a sua conta bancária. Então você está, teoricamente, se pagando.

# 7 Plano de aposentadoria à prova de idiotas. A maioria das hipotecas dura 30 anos, no entanto, também pode ser de 15, 18 ou 20 anos (na verdade, o período de tempo depende do credor). Digamos que você compre um imóvel hoje com uma amortização de hipoteca de 30 anos. Isso significa que em 30 anos sua propriedade será totalmente paga e você ganhará todo o fluxo de caixa da propriedade e não terá mais um pagamento mensal por hipoteca. Você pode literalmente configurar sua aposentadoria para obter o fluxo de caixa mensal que precisar, investindo em imóveis.

# 8 É incrivelmente vantajoso em termos fiscais. Existem algumas deduções sérias permitidas para empresas imobiliárias. Os juros pagos por sua hipoteca, manutenção e melhorias, escritórios domésticos, linhas telefônicas etc. Se você administra sua empresa com inteligência, pode deduzir quase todas as despesas na época dos impostos. É importante, porém, garantir que você esteja trabalhando com um CPA com conhecimento no setor imobiliário.

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# 9 Depreciação. O IRS permite depreciar sua propriedade por 27,5 anos. O que isto significa? Bem, pense em depreciação como uma despesa, o IRS está dizendo que, como você é dono de sua casa por mais tempo e fica mais velha, ela se torna menos valiosa, porém, como aprendemos no item 4, na maioria dos casos, sua casa está realmente valorizando. Portanto, com o IRS permitindo a dedução da depreciação, você obtém maior fluxo de caixa e informa uma renda mais baixa sobre seus impostos. Em geral, isso gera um retorno mais alto.

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# 10 Os impostos são menos sobre imóveis do que no mercado de ações. Se você está mudando de casa, como na compra e revenda no prazo de menos de um ano, seus impostos ainda serão altos; no entanto, se você estiver envolvido por um longo período, seus impostos serão realmente muito inferiores aos ganhos em outros investimentos. Além disso, o setor imobiliário possui ótimos hacks, como as bolsas 1031, que permitem vender sua propriedade e reinvestir o dinheiro em uma propriedade do tipo (incluindo quaisquer ganhos) sem pagar impostos sobre esse dinheiro. Negócio muito doce se você me perguntar.

# 11 Os imóveis podem atuar como diversificação e proteção contra a inflação. Investir em imóveis pode ajudá-lo a garantir renda passiva que seus outros investimentos podem não estar gerando. Além disso, investir em imóveis uma classe de ativos completamente separada ajudará a diversificar seu dinheiro, de modo que, se algo acontecer em um mercado, todos os seus investimentos não serão brindados.

Além disso, protege contra a inflação por causa da demanda por um lugar para morar. Enquanto as populações continuarem a crescer, a demanda por um lugar para morar aumentará, resultando em um aumento nos aluguéis e taxas mais baixas de desocupação. Aumentamos nossos aluguéis com inflação a cada ano. Se nosso mercado investimos em experiências acima do crescimento populacional médio, também aumentamos o aluguel de acordo com isso.

# 13 Torne-se seu próprio chefe. Este é um ponto importante para mim. Quero que meu trabalho principal trabalhe para mim. Quero possuir um número suficiente de imóveis e ter empresas de gestão, para que meu único trabalho seja garantir que tudo corra bem e talvez comprar mais negócios aqui e ali. O setor imobiliário permite isso seriamente. Se você quer ser seu próprio chefe da sua empresa imobiliária OU se está usando o fluxo de caixa mensal para viver enquanto inicia a empresa dos seus sonhos, o setor imobiliário pode levá-lo à liberdade financeira.

Não caia na armadilha típica

Pessoalmente, não considero a propriedade de sua casa como um investimento real em imóveis. A menos que você esteja invadindo a casa ou fazendo um live-in flip, você realmente acabou de comprar uma casa por uma sensação de segurança (o que não é uma coisa ruim!). No entanto, a maioria dos americanos se considera investidores imobiliários quando compra sua casa. Isto é devido à falta de conhecimento. Claro, talvez eles ganhem algum dinheiro depois que vendem suas casas, mas geralmente pensam que fizeram esse grande retorno sem levar em consideração todas as despesas que tiveram que pagar ao longo dos anos como impostos, reparos, serviços públicos, etc. despesas em consideração, a maioria das pessoas mal equilibra seus investimentos.

Embrulhar

Se você decide começar a investir no setor imobiliário hoje ou começa a se informar sobre qual método é o melhor para você, eu definitivamente recomendo que você comece a pesquisar no setor imobiliário mais cedo ou mais tarde. É a maneira perfeita de diversificar seu portfólio, obter um fluxo de caixa mensal consistente e também configurar riqueza geracional.

Se você tiver alguma dúvida para mim ou se você mesmo investiu em imóveis, informe-nos nos comentários!

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