6 dicas de especialistas para negociar contratos de locação e arrendamento – Len Penzo dot Com

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6 dicas de especialistas para negociar contratos de locação e arrendamento - Len Penzo dot Com 3Se você está se mudando para um apartamento novo e precisa ter em mente o seu orçamento, existem algumas táticas que você pode empregar para obter um acordo melhor em suas novas escavações. Considere estas dicas sobre como negociar seu contrato de locação ou arrendamento para deixar um vencedor:

Peça o que quiser

Seu futuro senhorio não vai oferecer um negócio impressionante logo de cara – não se eles estão no negócio de ganhar dinheiro, de qualquer maneira – por isso, se você quiser economizar dinheiro com seu aluguel ou outras despesas iniciais, é necessário peça por isso. Como sua mãe costumava dizer: “O pior que podem dizer é ‘não'”. ->

“A maioria dos inquilinos simplesmente nunca pergunta quais disposições de um contrato de arrendamento são negociáveis, porque não sabem que podem ou porque não querem perturbar o proprietário”, diz Alex Stern, advogado da Flórida que representa inquilinos. “Quando você assina um contrato com alguém, ele é seu parceiro de negócios e você está negociando um acordo comercial; eles não têm nenhuma posição especial sobre você. “

Para ajudá-lo a manter a vantagem nesse caso, consulte a tabela informada.

->“Isso ajuda a fazer uma pesquisa rápida sobre o mercado – quais são as taxas de vacância e que épocas do ano têm as melhores oportunidades de preços?” diz Alex Larsen, COO da Roomi, uma plataforma móvel que ajuda as pessoas a encontrar soluções de convivência flexíveis e acessíveis. “Por exemplo, muitos proprietários reduzirão os preços de 10% a 15% para preencher vagas entre novembro e janeiro, enquanto o verão é o momento mais caro para se mudar”.

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Venha preparado para obter o melhor negócio

Você impressionará seu futuro proprietário – e informará que você é sério sobre a propriedade – comparecendo à reunião vestido profissionalmente e preparado com todos os documentos necessários para agilizar o contrato.

“Eu digo a todos os meus clientes que tenham toda a documentação em mãos, o que significa relatório de crédito, solicitação, carta de recomendação, biografia, renda, extratos bancários e declaração de impostos”, explica Kimberly Tucci, agente do Realty Group International. “Como a demanda é alta e a oferta é baixa, eles precisam ser preparados e atacar quando o ferro está quente.”

Se a escolha for sua, quem está pedindo uma folga no aluguel e outro inquilino que não tem todos os documentos preparados, há uma boa chance de você vencer, pois representa menos de um curto e longo prazo. aborrecimento de prazo para o proprietário desde o início. ->

Considere um contrato de locação estendido

A maioria das concessões tem prazo de um ano, mas se você não planeja se mudar no futuro imediato, talvez deva considerar um contrato de dois anos com o proprietário, se ele estiver aberto à ideia.

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“Os proprietários podem dar uma pausa se você se comprometer com um arrendamento prolongado”, sugere Larsen. “Se você oferecer um contrato de dois anos, por exemplo, a garantia de que o apartamento não ficará vazio é atraente. Se você estiver renovando um contrato de arrendamento, seu histórico de bom inquilino pode ser uma ferramenta de barganha para os proprietários que não querem arriscar perdê-lo ou pagar o custo de contratar um novo inquilino se pagar uma taxa de corretora. “

Proprietários menores podem oferecer mais flexibilidade

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Em vez de procurar apartamentos naquele prédio brilhante com um porteiro, considere se aproximar de alguns dos rapazes. Proprietários com uma única unidade ou mesmo com um punhado de propriedades costumam ser mais fáceis de negociar, porque não têm orçamento de marketing nem comodidades para atrair um grande número de locatários para escolher.

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Conheça o seu valor como inquilino

Não se venda como locatário. Se você é responsável, profissional, silencioso e limpo, use essas características como pontos de venda ao iniciar as negociações.

“Do ponto de vista do proprietário, um inquilino ruim pode custar muito mais do que uma renda perdida”, diz Stern. “Enfatize seus pontos positivos que sempre pagam aluguel em tempo hábil, você tem emprego estável, nunca teve problemas anteriores com outros proprietários, etc. Nosso proprietário atual nos deu um preço abaixo do mercado porque sabia que podia confiar em nós”.

Lembre-se: tudo é negociável

Sim tudo. Se o dinheiro está sendo trocado em um acordo comercial, a negociação é possível – e até mesmo esperada. Observe atentamente o seu contrato de locação para ver onde você tem a melhor chance de cortar custos e ir atrás dele.

“Lembre-se de que qualquer termo em um contrato de locação deve ser acordado pelos dois lados. Se você não gosta de um contrato de arrendamento, não concorda com isso “, diz Stern.

Em vez disso, forneça termos alternativos que sejam mais do seu agrado para ver onde isso o leva. Muitos proprietários são muito mais flexíveis do que você pensa – mesmo que não pareçam descontraídos – especialmente se um bom inquilino estiver prestes a sair.

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Crédito da foto: turkeychick



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