Análise SPH REIT @ 4 de julho de 2020

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Perfil básico e principais estatísticas

Muitos investidores pensam que o SPH REIT é um REIT puro de varejo. Desconhecido para muitos, o SPH REIT realmente tem exposição à saúde de sua propriedade principal – a Paragon, que arrenda cerca de 90 clínicas médicas. O SPH REIT adotou relatórios semestrais, mas manteve a política de dividendos trimestrais.

Perfil de locação

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A ocupação é alta em 98,8%. WALE em 2,6 anos é um pouco longo em comparação com outros SREITS de varejo com propriedades em Cingapura. O prazo médio ponderado do arrendamento da terra pela GRI é longo em 90,59 anos. O vencimento da primeira terra é em 2026 de março para o Rail Mall, que representa apenas 2% de seu GRI.

Perfil da Dívida

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Relação de engrenagem em baixo 29,3%, que é o 3º mais baixo entre os SREITs. O custo da dívida de 2,8% é um pouco menor que a mediana da SREIT. Como o SPH REIT adotou os relatórios semestrais, eles não divulgaram suas demonstrações financeiras e, portanto, não puderam verificar sua cobertura de juros. Sua cobertura de juros para o trimestre anterior é de 5,73. O WADE é curto em 2 anos, onde o vencimento da dívida é bem distribuído.



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