Como analisar um mercado para investimentos imobiliários – Renda dupla, sem filhos

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Como analisar um mercado de investimento imobiliário

Com as taxas de juros incrivelmente baixas e a incerteza em torno do mercado de ações, muitos investidores estão começando a investir seu dinheiro em ativos mais físicos, como imóveis. As vendas de casas em todo o país estão em alta e a demanda por propriedades está nas alturas! Você quer entrar no mercado imobiliário, mas não tem certeza se seu mercado é o melhor lugar para investir? Não se preocupe, neste artigo veremos como analisar um mercado de investimento imobiliário.

Como analisar um mercado de investimento imobiliário

Vamos dar uma olhada de alto nível em algumas coisas que você precisa pesquisar e entender antes de investir em qualquer mercado imobiliário. Estes são vitais e a devida diligência é necessária se você deseja grandes retornos para seus investimentos.

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  • Analisar o crescimento populacional

    • O crescimento populacional do Google para sua área e você obterá muitas estatísticas e informações realmente boas sobre onde a população tem estado historicamente e onde a cidade está projetando que esteja. Você sempre quer ter certeza de que está investindo onde as pessoas estão morando e se movendo, não se afastando.
  • Procure crescimento de empregos

    • Certifique-se de que há muitos lugares para trabalhar! Observe a taxa de desemprego das cidades, quanto menor, melhor. Além disso, procure grandes empresas que estão se mudando para essa área ou grandes empresas que estão fazendo dispensas nessa área.
  • Sempre olhe para os inquilinos comerciais

    • Grandes investidores dizem que os padrões de propriedades comerciais são um sinal inicial de como será o mercado residencial em uma determinada área. Se houver muitas lojas velhas, restaurantes ou shoppings fechados com tábuas … esse pode não ser um bom lugar para estacionar seus centavos.
  • Calcular DOM

    • Dias no mercado (DOM) indica a rapidez com que as casas estão sendo compradas em sua área. Se as casas estão vendendo rapidamente, isso significa que há uma grande demanda por casas naquela área. Se não estão vendendo rápido, significa que não há demanda e pode até haver excedente de oferta (casas) no mercado – isso é um sinal para não entrar nesse mercado.
  • Verifique o novo índice de construção residencial

    • O novo índice de construção residencial é mantido pelo US Census Bureau. Mostra quantas licenças de construção são concedidas para novas casas e quantas casas são iniciadas / concluídas a cada mês. Estes mostram crescimento e demanda para essa área. Assista a tudo isso. Certifique-se de que estão vendendo rapidamente e não permanecem no mercado por muito tempo.
  • Veja como as unidades são alugadas rapidamente

    • Se você está procurando comprar uma propriedade de investimento e alugá-la, dê uma olhada no Zillow ou outro site e veja há quanto tempo as unidades estão no mercado. Você pode até colocar um anúncio de teste no Craigslist e ver quantas mordidas você consegue. Além disso, verifique o índice de aluguel da Zillow, que mostra a demanda, o aluguel e as flutuações de preço em um determinado mercado.
  • Observar e usar a ferramenta Google Trend

    • Essa é apenas uma boa maneira de identificar tendências atuais nesse mercado. Essas tendências podem fazer você ou quebrar você como um investidor nessa área, portanto, mantenha esta ferramenta sempre no bolso de trás.
    • Além disso, fique atento aos anúncios de grandes empresas que estão se mudando para a área ou que empregam muito na área. Você quer ter certeza de que os trabalhos estão sendo trazidos para a área e não ocupados.
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Pensamentos finais

Esperançosamente, as dicas acima o ajudarão a formular um plano para começar a analisar seu mercado para ver se é um lugar viável para investir em imóveis. Quanto mais cedo você começar, mais cedo começará a ganhar dinheiro e estará mais perto de uma riqueza de renda passiva. Espero que você tenha uma ideia melhor de como analisar um mercado de investimento imobiliário!

Você investe em imóveis? Se sim, onde você investe?

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