Como comprar e vender uma casa ao mesmo tempo

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Faltamos alguns dias para o fechamento do depósito em nossa antiga casa, o que significa que nossa casa seria vendida até a publicação deste artigo.

SIM! Finalmente!

Vender a casa durante uma pandemia levou muito mais tempo do que pensávamos. Além de a provação ser financeiramente dolorosa, tive um pouco de ansiedade enquanto a casa estava no mercado. Fiquei extremamente nervoso, mesmo depois que aceitamos a oferta do comprador, porque ele era trabalhador por conta própria e estava tentando se qualificar para um empréstimo, além de ter uma hipoteca em seu antigo local.

Felizmente, o comprador deve estar ganhando bastante dinheiro porque o credor também os aprovou para esse empréstimo adicional e está prestes a assinar os documentos do empréstimo em breve.

Eu não pensava muito sobre esse problema antes, mas como a maioria das pessoas se muda de casa em casa sem antes se mudar para um apartamento? Meu comprador está ganhando dinheiro suficiente para cobrir duas casas, para que ele possa levar um tempo enquanto se move. Como ele faz isso? Eu fiz algumas pesquisas e aqui estão cinco maneiras pelas quais as pessoas criam o dinheiro.

Como comprar e vender uma casa ao mesmo tempo 121. Eles refinanciam seu antigo local para obter mais dinheiro. Teoricamente, você concorda em ficar em casa por seis meses (alguns contratos dizem um ano) após um refinanciamento, mas meu agente me disse que alguns agentes de crédito podem contornar o requisito. Eu acho que solicitar uma hipoteca em uma nova casa não significa absolutamente que você está se mudando da antiga, mas isso é potencialmente um problema.

2. O comprador também pode usar um HELOC. Semelhante ao refinanciamento, uma linha de crédito de capital próprio em sua casa antiga dará acesso a dinheiro para o adiantamento. Apenas certifique-se de entender que o interesse na linha não é dedutível nos impostos se você for usá-lo em uma nova compra de casa.

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Um empréstimo de 401k também poderia funcionar. Um dos meus leitores me disse que ele tomou um empréstimo de 401k para aumentar suas reservas de caixa. Tradicionalmente, você pode levar até US $ 50.000 para uma compra de casa. Durante essa pandemia, os montantes máximos de empréstimos são aumentados para US $ 100.000 este ano.

A pandemia altera algumas outras regras para empréstimos de 401k este ano, portanto, aprenda sobre os detalhes aqui se esse for o seu plano.

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Ok, o dinheiro está alinhado, o que mais eu preciso prestar atenção?

Você está basicamente se qualificando para duas hipotecas, o que significa que precisa sobreviver pagando as duas coisas até vender sua casa antiga. Aqui estão alguns preparativos mentais que você precisa fazer.

Não assuma que sua casa venderá rapidamente. Não importa o quão desejável sua casa pareça e o quão quente o mercado imobiliário local pareça, você precisa se certificar de que está preparado para que sua casa fique no mercado por um tempo. Mesmo se a casa vender no dia em que está listada, você ainda estará no gancho de todas as despesas durante os 30 dias típicos em que a casa está em garantia.

O credor qualificará sua nova hipoteca, assumindo que você possui as duas casas para sempre. Isso significa que eles assumirão que você paga impostos sobre a propriedade, prêmios de seguro residencial em ambas as propriedades, além dos pagamentos de hipotecas. Antes de mergulhar, verifique todas as despesas e informe o credor sobre sua situação financeira quando receber uma carta de pré-aprovação do credor.

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Quanto mais agentes você usar, maior será a coordenação. Uma transação imobiliária típica possui dois agentes. Com duas casas e duas transações, você pode ter quatro e talvez mais se um conjunto de agentes for realmente uma equipe que compartilhe responsabilidades. Como você pode ver, o número de pessoas que precisam ser atualizadas com todos os detalhes pode aumentar rapidamente se você não tentar limitar ativamente o número de agentes envolvidos.

É sempre uma boa ideia ter um agente de compra e venda separado em cada transação, mas você pode usar o mesmo agente para vender sua casa antiga e comprar a nova casa para reduzir o número de e-mails e mensagens de texto que você precisa enviar para todo mundo. Se você negociar desde o início, provavelmente poderá solicitar comissões reduzidas, dando ao agente mais negócios.

E se eu não conseguir fazer isso funcionar? Isso significa que eu nunca posso subir?

Não, claro que não. Muitas pessoas sobem a escada da propriedade sem nunca ter duas hipotecas ao mesmo tempo. Como eles fazem isso?

Algumas pessoas se mudam para um aluguel primeiro, mas isso não é o ideal, pois você precisa se mudar duas vezes. A outra opção é fazer uma oferta em sua casa de sonho, dependendo de você poder vender seu lugar a tempo. Imagino que nenhum vendedor goste disso, mas se essa é a única oferta em cima da mesa e a propriedade está no mercado há algum tempo, também não consigo imaginar vendedores rejeitando-a.

Se você decidir esta rota, um bom agente imobiliário é fundamental, porque você precisa de alguém que tenha feito isso para estar no topo de todas as partes móveis.

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Como cada atraso no fechamento do seu antigo local vai atrasar o fechamento da sua nova casa, um agente que não seja apenas muito bom em negociação, mas também incrível em momentos tensos de desvalorização pode valer seu peso em ouro. A última coisa que você deseja é que o vendedor da sua próxima casa de sonho peça mais dinheiro sempre que solicitar uma extensão.

Uma terceira opção é vender o local antigo e verificar se o comprador permite alugar o local enquanto você procura a casa dos seus sonhos. Essa opção é muito semelhante financeiramente a mudar para um apartamento primeiro, só que você não precisa se mudar duas vezes. A maioria dos compradores deseja mudar para uma nova casa que acabou de comprar, mas você ficaria surpreso com quantos estão dispostos a se mudar mais tarde para obter uma renda adicional.

Pode parecer impossível, tanto logística quanto financeiramente, subir a escada da propriedade sem antes entrar em um aluguel, mas os agentes ajudam os proprietários a coordenar o interruptor o tempo todo. Explore essas opções e boa sorte em sua jogada!

Você comprou uma casa nova antes de vender a antiga? Como você fez isso funcionar financeiramente?

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