Como criar fontes de renda passiva

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Pirâmide de renda passiva
Minha pirâmide de renda passiva

A seguir, uma postagem de convidado do meu amigo Jim, em Wallethacks. Hoje, Jim vai falar sobre algumas idéias que você pode querer adicionar à sua própria pirâmide de renda passiva. Espero voltar na sexta-feira com um bom conjunto de ofertas de Black Friday / Cyber ​​Monday que você não precisa correr para obter.

Quando eu era criança, meus pais raramente conversavam sobre dinheiro na minha frente e de minha irmã.

Era uma coisa de "pai" e eu deveria me concentrar no trabalho da escola e tirar boas notas. Quando você tira boas notas, você entra em uma boa escola. Depois de se formar naquela escola com boas notas, você pode conseguir um bom emprego. Você trabalha esse bom trabalho com seu bom salário e cavalga até o pôr do sol.

Esse foi o caminho.

Foi só na faculdade que descobri que seu trabalho era realmente apenas uma fonte de renda. Foi o trabalho mais trabalhoso porque você precisava trabalhar para receber o pagamento, mas uma vez que você começou a economizar dinheiro, seu dinheiro poderia ganhar dinheiro. Seu dinheiro pode ganhar dinheiro enquanto você dorme, joga videogame ou sai de férias.

Muitas pessoas chamam isso de "renda passiva" porque você não precisa Faz qualquer coisa para ganhar. Você ainda precisa gastar menos do que ganha, para ter fundos para investir, mas, depois que isso acontecer, você não precisará intervir diariamente para gerar receita.

Então, como você cria fontes de renda passiva? Alguns investimentos de renda passiva são melhores que outros? Sim – aqui estão os que acho que oferecem a melhor oportunidade, dado o risco.

1. Imóveis com financiamento coletivo

Um dos melhores investimentos passivos que você pode fazer – e anteriormente disponível apenas para investidores ricos – é o setor imobiliário comercial. Isso inclui edifícios de escritórios, shopping centers de varejo, grandes complexos de apartamentos e muitos outros tipos diferentes de imóveis não residenciais. É uma classe de investimento tão bem-sucedida porque oferece uma combinação de renda regular com aluguéis e valorização do capital devido a aumentos nos valores das propriedades.

Mas com as muitas plataformas de crowdfunding imobiliário disponíveis agora, pequenos investidores podem investir em imóveis comerciais, geralmente com apenas US $ 1.000 ou menos. É uma fonte de renda passiva perfeita, uma vez que os investimentos são gerenciados profissionalmente e você receberá seus ganhos de renda e valorização sem nenhum esforço de sua parte.

Aqui estão alguns exemplos de plataformas de financiamento coletivo que você precisa conferir:

  • A Fundrise é considerada uma das principais plataformas de crowdfunding imobiliário do setor. Ele permite que você invista no eREIT privado, o que significa que você pode distribuir um investimento de apenas US $ 1.000 em várias propriedades diferentes. E uma das maiores vantagens é que você não precisa ser um investidor credenciado. Esses são investidores que precisam ter alta renda, alto patrimônio líquido ou ambos.
  • stREITwise também é um REIT, como o nome indica. E, como é o caso da Fundrise, você pode investir com apenas US $ 1.000. A plataforma reivindica um retorno de 10% no seu dinheiro!
  • O RealtyMogul está aberto a investidores credenciados e não credenciados. Você pode investir em um de seus REITs por apenas US $ 1.000, mas também pode investir em projetos individuais por apenas US $ 5.000.
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Estas são apenas algumas das empresas que estão neste espaço.

2. Ações de crescimento de dividendos

Os investimentos com juros são fontes seguras e sólidas de renda passiva. Mas a receita de juros será a única fonte. Você também pode considerar investir em ações com altos dividendos, que oferecem uma combinação de receita regular de dividendos, além de potencial de crescimento.

Uma das melhores maneiras de fazer isso é investindo no que é conhecido como Aristocratas de dividendos. São empresas de grande porte, componentes do S&P 500, com histórico de aumento de dividendos nos últimos 25 anos. A lista de aristocratas de dividendos normalmente inclui mais de 50 ações. Mas são algumas das empresas mais conhecidas do mundo, incluindo Johnson & Johnson, Coca-Cola e McDonald's.

Eles também estão entre os melhores desempenhos quando se trata de crescimento de preços. Isso ocorre porque as ações que têm um longo histórico de aumento de dividendos também têm excelentes registros de aumento de receitas e lucros. Eles são uma atração natural para qualquer investidor em busca de fontes de renda passiva.

Existe até um fundo negociado em bolsa (ETF) baseado em aristocratas de dividendos. O ETF ProShares S&P 500® Dividend Aristocrats® (NOBL) permitirá que você invista em todo o grupo de mais de 50 ações através de um único fundo.

Mas se você preferir investir em ações individuais – talvez para escolher as empresas mais bem pagas do grupo – vários sites publicam listas atualizadas dos aristocratas de dividendos. Essas listas também incluem o atual dividend yield.

A receita estável de dividendos, mais a valorização do capital, é uma combinação difícil de superar. Os aristocratas de dividendos são uma das melhores fontes de renda passiva.

3. Escrevendo um E-book

Escrever um e-book se qualifica como uma fonte semi-passiva de renda. Isso ocorre porque você precisará investir tempo e esforço para criar um e-book. Mas uma vez que você o faz e começa a vendê-lo, ele se torna uma fonte de renda passiva legítima.

Depois de escrever um e-book, o próximo passo é comercializá-lo. É bastante fácil se você já tiver um blog ou site de sucesso. Mas, mesmo que não, você pode vender o e-livro sob acordos de afiliados.

É aí que você oferece o livro para venda em blogs e sites estabelecidos e, em seguida, divide o produto de cada venda com o proprietário do site. Por exemplo, se você precificar seu e-book em US $ 20, pagará US $ 10 ao proprietário do site e US $ 10,00 a você.

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Se você pode estabelecer acordos de afiliados com vários blogs e sites populares, esses lucros aparentemente pequenos de US $ 10 podem se transformar em centenas ou mesmo milhares de dólares em renda passiva a cada mês.

E se você puder escrever e vender com sucesso um e-book, poderá adicionar outro e outros ainda. Com a receita proveniente de programas afiliados para vários e-books, você pode obter receita suficiente para sair do emprego.

4. Inicie um blog

Algumas pessoas iniciam blogs porque têm paixão por um tópico específico. Mas muitos outros fazem isso para ganhar dinheiro. Muitas vezes, isso começa apenas como uma receita paralela. Mas à medida que o blog cresce, junto com a renda que gera, ele se transforma em uma ocupação em tempo integral.

Embora se assemelhe a escrever um e-book, administrar um blog é uma fonte de renda semi-passiva. Isso ocorre porque você precisará investir tempo, esforço e até algum dinheiro na criação de um blog. Você também precisará criar conteúdo regularmente. O conteúdo gera tráfego de visitantes, que pode ser monetizado através de publicidade e vendas de afiliados. É semelhante ao que discutimos acima com o conceito de e-book, exceto que você é o anunciante, não o criador do produto.

Eventualmente, quando o blog estiver gerando fluxo de caixa suficiente, você poderá subcontratar a criação de conteúdo para escritores freelancers. Nesse ponto, você estará gerenciando seu blog e coletando receita.

Algumas pessoas se tornaram milionárias da Internet usando esse método. Se você tem uma boa ideia para um blog, essa é uma das melhores maneiras de gerar uma renda muito grande, que acabará se tornando principalmente passiva.

5. Empréstimo ponto a ponto

Atualmente, as contas de poupança não pagam muito, um produto de baixas taxas de juros e, portanto, se você deseja uma fonte real de passivo interesse renda, a melhor estratégia de longe é contornar os bancos e se tornar um credor direto.

Você pode fazer isso por meio de plataformas de empréstimo ponto a ponto (P2P). São sites on-line onde os consumidores tomam empréstimos emprestados para uma variedade de propósitos, e os investidores financiam esses empréstimos com taxas de juros muito mais altas do que os que podem obter nos bancos.

Os empréstimos oferecidos são principalmente pessoais, que cobram taxas de juros de dois dígitos. No caso mais típico, o mutuário está consolidando cartões de crédito com juros altos em um único empréstimo pessoal através do site P2P. Isso tem o efeito de tornar o mutuário menos arriscado como resultado da consolidação.

Mas é uma oportunidade real para investidores, que geralmente ganham até 10% em seu dinheiro. E você normalmente pode investir com apenas US $ 1.000. Você também não precisa comprar empréstimos individuais. Em vez disso, você investe em lascas de empréstimos, conhecidas como "notas". Cada nota custa cerca de US $ 25, o que significa que você pode distribuir um investimento de US $ 1.000 em 40 empréstimos diferentes.

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Se você está interessado nessa fonte de renda passiva, pode conferir as seguintes plataformas:

Existem muitos outros no espaço, mas estes são três dos mais populares.

6. Alugar espaço em sua casa

Existem várias maneiras diferentes de fazer isso. O mais óbvio é comprar um imóvel com mais de uma unidade e morar em um enquanto você aluga as outras.

Ainda outra maneira – e que não exige a compra de uma casa com várias unidades – é simplesmente alugar espaço em sua casa. Isso pode significar receber um pensionista, que pagará um aluguel semanal ou mensal. Se você tem espaço extra em sua casa, o espaço é bastante privado e a internação é legal em sua comunidade, é uma maneira completamente passiva de obter renda extra em sua casa.

Mas se nenhuma dessas idéias lhe agrada ou são impraticáveis, você também pode procurar no Airbnb. Ao participar do Airbnb, você pode obter receita com sua casa enquanto estiver de férias ou viajando a negócios. Funciona especialmente bem se sua casa estiver em uma localização privilegiada, em uma cidade grande ou perto de uma área de resort.

E se você optar por seguir a rota do Airbnb e quiser aumentar sua renda, confira nosso post, Como maximizar seus ganhos como um superhost do Airbnb

7. Invista na receita de royalties

Você conhece todas as músicas que você ouve e ama no rádio, na TV, na Internet e no seu smartphone? Os artistas por trás da música estão ganhando dinheiro toda vez que suas músicas são tocadas. Isto é o que é referido como renda de royalties. E você pode obter um pedaço disso, mesmo que não tenha nada a ver com a criação da música.

Os músicos costumam vender os royalties de suas músicas como uma forma de obter dinheiro imediato, às vezes porque querem apenas passar para outra coisa. Quando o fazem, você pode obter parte desses royalties fazendo um investimento relativamente pequeno.

Existe até uma troca on-line em que você pode investir na receita de royalties, chamada de Royalty Exchange. Isso não o tornará rico, mas se você tiver dinheiro para investir, poderá fornecer uma fonte contínua de renda passiva.

Pensamentos finais

Se você está cansado da rotina das 9 às 5, mas não tem tempo para criar fluxos de renda alternativos, procure fontes de renda passiva. Com apenas um investimento inicial, de dinheiro ou esforço, muitas vezes você pode criar uma fonte de renda completamente passiva que o beneficiará nos próximos anos. E se você ficar bom nisso, vai se divertir pelo resto da vida.

E acho que Warren Buffett colocou da melhor maneira: "Se você não encontrar uma maneira de ganhar dinheiro enquanto dorme, trabalhará até morrer".

Amém para isso.

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