Lista de verificação do host do Airbnb para uma conversão de apartamento ou apartamento

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Durante a pandemia do COVID-19, os anfitriões do Airbnb lidaram com cancelamentos sem precedentes e preocupações com a viabilidade a longo prazo de seus investimentos. Obviamente, o foco de todos precisa ser mantido no distanciamento físico e no apoio às pessoas atingidas pelo vírus. Para hosts que confiam no Airbnb para obter renda e necessidades básicas, esse é um momento especialmente precário. Esta postagem foi publicada originalmente em 2018 para ajudar a orientar novos hosts que consideraram iniciar um empreendimento Airbnb. Espero que o pesadelo global acabe em breve e que possamos voltar a viajar novamente!

Como o mercado de aluguel de longo prazo é incrivelmente apertado, decidimos no final de 2017 investir em um condomínio no norte do Michigan. Isso não seria um aluguel de longo prazo. Não. Nesse hot spot turístico de verão, estabeleceríamos nosso primeiro aluguel de temporada a curto prazo. Mas precisávamos de uma lista de verificação do host do Airbnb para tornar essa conversão lucrativa o mais rápido possível.

Normalmente, na maioria dos aluguéis de longo prazo, você paga entre US $ 5 mil e US $ 10 mil (ou 5 a 10 vezes o valor das reabilitações) para preparar um local para os inquilinos. Com um aluguel de temporada, você também pode adicionar cerca de US $ 10 mil para levar em consideração o custo de móveis e suprimentos.

Nosso condomínio de 1.000 pés quadrados exigia cerca de US $ 7.000 em obras de reforma. Contratei um pintor profissional e não foi barato, mas não me arrependo. Eu pintei inúmeros interiores ao longo dos anos e não me importo com o trabalho, mas é demorado. Adicione tetos abobadados e fim de jogo.

Eu me inscrevi para substituir o tapete DIY. OOF. Para dar uma ideia de como era a nossa unidade antes de colocarmos as mãos nela, dê uma olhada nesta foto:

Último ano da faculdade tipo de lugar. Precisa de algum trabalho.

Sem um lifting facial saudável, nosso local não teria feito muitas reservas. As vagas na alta temporada ou o aluguel a preços baixos não seriam suficientes para um investimento. Esse carpete na foto acima é o cochilo desagradável original de 2005. As paredes e os acabamentos foram abusados ​​e sem brilho.

Lista de verificação de atualizações fáceis que não foram necessárias demais hora de concluir:

  • Nova torneira da cozinha estilo ganso-pescoço ($ 243)
  • Novo hardware do armário da cozinha (fomos com alças de níquel escovado por US $ 32 na Amazon)
  • Termostato ninho (US $ 177)
  • Fechadura da porta SCHLAGE Sense (US $ 243) – Isso permite que os hóspedes digitem o código para facilitar o check-in. Sem chaves!
  • Google Wifi Station (US $ 124) – Elegante e fácil de configurar

Existem algumas táticas que você pode usar para mitigar os custos iniciais. Uma oferta muito útil de cartão de crédito da Home Depot me permitiu adiar o Pergo, Faucet e Schlage Lock por 24 meses com juros de zero por cento.

Acabei pagando integralmente em alguns meses, mas foi bom ter flexibilidade.

Lembre-se de opções em segunda mão. Meus pais ainda têm muitas coisas com o recente downsizing. Nossa unidade se beneficiou de uma torradeira raramente usada, cafeteira e outros itens essenciais de cozinha. Tudo isso se soma.

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Embora seus custos iniciais possam ser bastante significativos, se suas previsões e pesquisas de mercado derem certo, você recuperará esses custos rapidamente. Para nós, um mês típico de verão gera mais de US $ 4.000 em retornos líquidos.

Dado cinco meses totalmente reservados de maio a setembro, nosso condomínio retornará US $ 20.000 antes da baixa temporada chegar em novembro.

Fazendo o seu aluguel do Airbnb brilhar

Preparar o seu aluguel de temporada para o horário nobre requer um bom olhar para o design e muita graxa nos cotovelos. Aprenda o que é um bom fluxo interno e como tornar um espaço acolhedor para os hóspedes.

Uma dica que posso oferecer: Passe uma noite em um hotel de qualidade recém-construído. Até os hotéis mais novos do Holiday Inn Express são super agradáveis. Os quartos são minimalistas e modernos, com a combinação certa de cores e texturas. Os espaços fluem.

Quando compramos nosso condomínio, o local havia sido usado na década anterior como aluguel da Guarda Costeira. O tapete era original e as paredes foram espancadas até o inferno. Não foram feitas melhorias desde a sua construção.

Como resultado, tivemos que remodelar essencialmente 80% do espaço para aproximá-lo do Holiday Inn “par”. Novo piso, novas luminárias, paredes pintadas, portas e tetos. O que você disser.

A seguinte lista de verificação do host do Airbnb ajudará a garantir que o seu aluguel de temporada seja agradável e acolhedor aos hóspedes:

  1. Pavimentos. Eu recomendo o revestimento de madeira em todos os espaços. O laminado funciona muito bem se você compra um produto de qualidade e o instala com precisão. O linóleo é bom em banheiros e cozinhas, desde que seja uma cor neutra que não distraia. Eu gosto de linóleo porque as coisas tendem a ricochetear quando jogadas sobre elas. Azulejo de cerâmica? Você está vendo muitos pratos e copos quebrados.
  2. Paredes. Escolha um bege claro ou “cinza” (uma combinação de cinza claro e bege). Evite qualquer coisa escura e evite cores primárias. Use peças de arte grandes e interessantes, com moderação. Espelhos grandes são muito importantes, especialmente em espaços pequenos. Coloque-os para maximizar a luz externa.
  3. Use tapetes de área para amortecer o som e amarrar as salas. Você não precisa de nada sofisticado. Walmart tem tapetes decentes para barato. Certifique-se de colocar as almofadas antiderrapantes embaixo para manter os tapetes no lugar.
  4. Olhe para móveis modernos, mas atemporais. Eu gosto da IKEA para ter idéias. E então eu uso o Wayfair.com para encontrar um estilo semelhante. Eu gosto da Wayfair por causa de seu frete grátis e serviço superior ao cliente. Se algo estiver danificado ou com defeito, eles serão substituídos ou reembolsados, sem perguntas!
  5. Não enlouqueça com a cozinha. Se houver, as portas e gavetas do gabinete devem ter puxadores ou puxadores instalados. Costumo pensar que armários e gavetas brancas oferecem uma aparência limpa e aberta. Mas você não precisa comprar todos os novos utensílios de aço inoxidável. Talvez seja agradável uma nova torneira de pescoço de ganso para fornecer um ponto focal. Mas no geral, verifique se a cozinha está limpa e limpa.
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Como substituir 700 pés quadrados de carpete com Pergo em um único fim de semana

Removendo as tiras de aderência do revestimento de concreto? Isso foi péssimo. Felizmente, conseguimos algumas barras de alavanca sérias e conseguimos tirar essas tiras. Foi um treino, no entanto. Felizmente, o preenchimento não estava excessivamente colado, portanto, raspar pedaços dele não era grande coisa.

Quando terminamos, já tínhamos preenchido toda a capacidade de carga do Silverado do meu padrasto com carpete morto. Não pergunte sobre a lixeira do complexo. Não sou amigo da terra depois deste fim de semana passado …

Antes

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Depois de

Uma coisa que você perceberá ao reformar um aluguel de temporada: nada como configurar um aluguel de longa duração.

Os aluguéis de férias são uma lista interminável de tarefas a fazer para se preparar para a primeira reserva. Aprimore suas habilidades de planejamento, mantenha listas de verificação e solicite AJUDA. Você chegará lá!

Após o fim de semana de reforma, tivemos mais um mês e meio para finalizar as compras de móveis on-line (Wayfair.com, Sam’s Club para colchões). Como mencionei anteriormente, a Ikea inspirou o estilo, enquanto os produtos vieram da Wayfair.

O Nest também foi instalado – a tarefa mais fácil da lista de longe. Esta é uma ótima ferramenta para garantir que os custos de energia sejam controlados!

Como criar um espaço atraente

Depois da pintura e do piso, os quartos estavam vazios. A sala de estar não tinha mesas ou suportes. Sem camas, sem lâmpadas, sem barras de toalha nos banheiros.

Muito trabalho estava à frente. Você recebe sua primeira fatura de hipoteca em dezembro e percebe que não pode hospedar até fevereiro e fica um pouco nervoso.

Nós conseguimos fazê-lo embora. Um longo fim de semana de um esforço conjunto em meados de janeiro nos permitiu preparar o local para o seu primeiro hóspede. Essas listas de verificação são úteis. E eu tinha muitas caixas para desfazer as malas e móveis para montar no Wayfair.com.

Eu mencionei quantas compras estão envolvidas? Depois que entrei na Costco e comprei uma televisão LED de 40 cm, coloquei-a no porta-malas e comecei a procurar mais.

Os carrinhos de compras da Costco são relativamente grandes, então você deve ficar bem. Obviamente, se sua experiência for parecida com a minha, você terminará na seção de analgésicos com um carrinho como ESTE:

Prepare sua associação Costco! Vou adivinhar 100 libras. da despesa de aluguel de férias naquele carrinho …

É importante pontuar ofertas e usar cupons sempre que possível. Cada pedacinho ajuda. Usamos um cupom de 30% de desconto da Kohl para adquirir toda a roupa de cama (lençóis, protetores de travesseiro, capas de colchão, edredons etc.).

Felizmente, montar uma casa é o tipo de trabalho que acelera sua manivela. Eu dediquei 12 a 18 horas por três dias durante o fim de semana frio de janeiro para concluir nossa configuração.

Lista de verificação do host do Airbnb para nossa conversão de condomínio

Fale sobre uma pilha de recibos! Home Depot, Costco, Sam´s Club e Walmart. Kohl também? Noções básicas como toalhas e lençóis são boas compras na Costco. Enchemos um carrinho de compras inteiro com toalhas de banho.

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Eu recomendo estocar toalhas suficientes para três turnovers, caso uma ou duas toalhas falhem ou sejam destruídas.

Aqui estão o livro e a lista de verificação que usamos para preparar nosso lugar. Houve várias coisas que vieram depois, mas você não precisa de tudo sob o sol direto dos portões. Mas cara, muita coisa é usada para fornecer até mesmo um condomínio básico de 2BR!

Aqui está a lista de verificação principal:

Guia do Iniciante para Hospedagem no Airbnb 101: Você sempre esquecerá alguma coisa! Não se sinta mal com isso, você acabará ficando totalmente abastecido.

Permitir tempo para limpeza profunda

Uma das últimas paradas que eu não mencionei foi o supermercado. É importante economizar dinheiro onde você puder e evitar jantar fora durante o processo de configuração. A menos que você esteja no meio da reforma, sua cozinha deve ser capaz de lidar com isso.

Além disso, este é o momento em que você pode colocar seu teclado no ritmo. Cozinhe suas refeições e lave sua roupa. Certifique-se de que os aparelhos estejam em boas condições de funcionamento. Sair para pegar comida o tempo todo me custaria um tempo precioso.

Deus abençoe minha mãe. Quando tomamos posse de nossa unidade após o fechamento, ela se ofereceu para limpar profundamente a cozinha. Isso significa ficar atrás do fogão e da geladeira, onde anos de poeira, poeira e derramamentos se acumularam ao longo de 12 anos.

Não acredito que os aparelhos em nossa unidade tenham sempre foi movido para limpeza. Um pequeno conselho, se você não sabia: é realmente importante manter um bom fluxo de ar debaixo de uma geladeira moderna. Os coelhinhos de poeira não precisam de muito para entupir a ventilação e causar falha no compressor.

A luminária principal da cozinha era um paraíso para moscas mortas de todas as espécies. Congelado com graxa de cozinha para fossilizar em brilho fluorescente…

Em qualquer locação de férias, esteja pronto para investir tempo e energia para tornar a cozinha impecável. Depois, verifique se sua equipe de limpeza está programada para mantê-la impecável.

Depois de esvaziar e quebrar inúmeras caixas de papelão, e depois de montar todos os móveis sólidos, pendurar espelhos, impressões e barras de toalha, você obtém algo como:

Parando com a minha lista de verificação de host de longa distância do Airbnb

    1. Evite as mídias sociais por alguns dias para poder se concentrar.
    2. Monte seus móveis com uma furadeira elétrica. Passei os dois primeiros dias usando apenas a chave de fenda e cara, que ficou VELHA RÁPIDA.
    3. Tire fotos das etiquetas do modelo / série em todos os seus aparelhos. Você nunca sabe quando precisará entrar em serviço.
    4. Use duas unhas ou postes pendurados em todos os revestimentos de parede. A arte e os espelhos fora de ordem não parecem bons.
    5. Arrume a cama primeiro, para que você tenha um bom lugar para dormir naquela primeira noite.

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