Texto do inquilino: “Estamos cancelando nosso contrato de locação”

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contrato quebrado

Essa é a mensagem que minha esposa recebeu algumas semanas atrás. Como proprietário, essa é a pior maneira de dar (provavelmente) as piores notícias. Você apenas sabe que sua vida será um caos por algumas semanas ou mais.

No entanto, porque é 2020 e o mundo está louco de cabeça para baixo, era o melhor cenário – dadas as circunstâncias.

Nosso inquilino decidiu se mudar devido a dificuldades financeiras. Com base na ocupação dela, acho que ela ainda tem um trabalho estável, mas não é o tipo de coisa que eu começaria a questionar. Na verdade, estou surpreso que ainda não tenhamos que cruzar esta ponte com um de nossos três inquilinos. Com a COVID e o alto desemprego, há muitas dificuldades financeiras e estamos em posição de ajudar (até certo ponto).

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Poderíamos ter conversado sobre aluguel reduzido, mas ela já havia se mudado quando enviou a mensagem. Ela já havia pago o aluguel do mês passado, dando-nos quase todo o mês de agosto para encontrar alguém novo. Dadas as leis em MA agora, ela poderia ter ficado lá. Não podíamos despejá-la. Teríamos que lutar para falar com nosso credor hipotecário e ver quais eram nossas opções antes de começar a esgotar nossos fundos de emergência.

Este é o melhor cenário para nós, dadas as circunstâncias.

Poderíamos ter procurado imediatamente um novo locatário, mas minha esposa pensou em algo diferente. E se aproveitássemos o mercado dos vendedores e o vendêssemos?

A propriedade fica a algumas horas de distância. Sem um gerente de propriedade na área, é difícil. Perdemos alguns dias inteiros para algumas pequenas correções. Sei que deveríamos conseguir um faz-tudo, mas já passamos por meia dúzia e surge algo como eles se aposentando ou se mudando para longe.

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Eu estava pensando originalmente que deveríamos mantê-lo. Estamos há sete anos em sua propriedade e podemos embolsar cerca de US $ 10.000 por ano. Quando minha esposa trouxe a ideia de conseguir uma propriedade diferente mais perto de casa, comecei a gostar da ideia.

Poderíamos fazer algo que sempre quis experimentar: uma troca 1031. É quando você vende um imóvel e compra um novo em até 45 dias. Por que alguém escolheria propositalmente se sujeitar a esse tipo especial de inferno? Se a nova propriedade for mais cara, você não precisará pagar impostos sobre os ganhos. (Como sempre, verifique com seus advogados tributários, estamos entrando em contato com um advogado 1031 para nos ajudar com isso.)

Como a propriedade foi valorizada um pouco, uma troca 1031 é muito útil. Seremos capazes de manter esse patrimônio trabalhando para nós, em vez de dá-lo ao fisco.

Estou mantendo isso curto por hoje. Amanhã, vou examinar alguns dos números (projetados) dos ganhos da propriedade, bem como a compra potencial da nova propriedade.

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