Uma hipoteca é um passivo ou ativo? – Renda dupla sem filhos

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Uma hipoteca é um passivo ou ativo?

Uma hipoteca é um empréstimo que você contrata para comprar uma casa. Esta casa pode ser sua residência permanente, uma casa de férias ou mesmo uma propriedade multifamiliar. Dependendo do cenário e da pessoa, esse empréstimo pode ser um passivo ou um ativo. Dito isto, existem alguns componentes-chave a serem considerados para decidir se uma hipoteca é ou não um passivo ou um ativo.

Uma hipoteca é uma responsabilidade ou um ativo?

Uma hipoteca, ou empréstimo à habitação, é uma opção fenomenal para quem não tem dinheiro para comprar um imóvel. E, convenhamos, com os valores das propriedades que vemos na maioria das áreas dos Estados Unidos, a maioria das pessoas não teria esse tipo de dinheiro disponível para comprar esse investimento. Esses empréstimos permitem custar US $ X em juros, mas, em troca, permitem que você pague pela propriedade por um período de tempo.

Para realmente ver se sua hipoteca é um ativo ou um passivo, precisamos entender qual é a definição de cada uma delas.

Segundo a Investopedia, “um ativo é um recurso com valor econômico que um indivíduo, corporação ou país possui ou controla com a expectativa de que trará um benefício futuro”. Portanto, em termos leigos, pensemos em um ativo como algo que atualmente está fornecendo renda ou que tem uma grande chance de fornecer renda no futuro.

Agora, olhando para um passivo de acordo com a Investopedia, “um passivo é algo que uma pessoa ou empresa deve, geralmente uma quantia em dinheiro”. Então, novamente, se tentarmos colocar isso em realidade, um passivo é simplesmente quando você pede algo emprestado e precisa reembolsá-lo. Seja em tempo, dinheiro ou outra forma de moeda.

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Quando uma hipoteca é um ativo

Uma hipoteca é um ativo quando essa hipoteca está realmente lhe dando dinheiro. Se você é o emprestador dessa hipoteca, o que significa que você deixa alguém usar seu dinheiro para comprar a propriedade, então você está ganhando dinheiro, porque todo mês eles pagam você de volta com um valor de X $ em juros.

Outro caso em que você pode potencialmente transformar uma hipoteca em um ativo é quando você compra uma propriedade multifamiliar e aluga as unidades. Se você está ganhando mais dinheiro com os aluguéis do que o valor da hipoteca, consideraria essa hipoteca um ativo, pois permitiu que você ganhasse esse dinheiro em aluguel. Sem a hipoteca, você provavelmente não seria capaz de comprar esta casa com seu próprio dinheiro.

Quando uma hipoteca é uma responsabilidade

Uma hipoteca é um passivo quando você toma o empréstimo e a paga mensalmente. Você contratou este empréstimo à habitação, provavelmente para uma residência permanente ou casa de férias, e não está obtendo receita com as propriedades. Essa renda usada para pagar as despesas com hipotecas é proveniente do seu emprego no W-2 ou de outras agitações laterais.

No entanto, a casa que você adquiriu é considerada um ativo. Portanto, embora você deva dinheiro ao credor, desde que você pague seus pagamentos mensais no prazo, a casa (ou ativo) permanecerá sua e, na verdade, aumentará seu patrimônio líquido.

Efeitos sobre o seu patrimônio líquido

Se você emprestar dinheiro para comprar sua casa, a hipoteca é um passivo em sua declaração de patrimônio líquido. No entanto, o valor da casa é um ativo e eles podem se compensar. É por isso que, ao pagar a dívida que você tem em casa, seu patrimônio líquido aumenta.

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Se você deseja aumentar o valor da casa e, portanto, aumentar ainda mais o seu patrimônio líquido, pode fazer uma reforma fácil sozinho ou contratar alguém. Essas reformas incluem coisas como aumentar a apelação do meio-fio, adicionando um pouco de vegetação ou limpando o gramado ou atualizando as cozinhas e os banheiros.

Pensamentos finais

Embora em alguns casos possa ser tentador comprar uma casa para parecer que você não está jogando dinheiro fora para alugar todos os meses, sempre verifique os efeitos reais no seu patrimônio antes de comprar. E, claro, verifique se você está comprando pelas razões certas. Tudo isso dito, respondemos à questão de saber se uma hipoteca é um passivo ou um ativo? Bem, as hipotecas podem ser um ativo ou um passivo, depende realmente da situação específica. Tecnicamente, a hipoteca que você contrata como proprietário é uma dívida e, portanto, um passivo, porém a casa é um ativo!

Você tem uma hipoteca? É em uma casa unifamiliar, multifamiliar ou de férias?

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